看板 CFP
各位前輩好,離上一次的請益已過了一年半,感謝上篇文章大家的建議 經評估後也執行了部分的計劃 想更新一下目前的狀況,並再次跟大家請教 目前已在購屋,秉持貸款佔收入1/3的原則,房屋名字掛在未婚妻名下,房貸一人一半 年收入:約130W,持續努力中 流動資產共NT 490W 如下: 美股:NT 320W 台股:NT 110W 現金:NT 60W,考慮在拿1/3放入股市 負債共NT 30k/月 如下: 40年房貸2%: 寬限期 8k/月,三年後增加為15k/月 20年房貸2%: 7k/月,房屋增貸買車 6年貸款1.8%: 15k/月,高利活存+已分批投入股市 8月政府將推青安40年貸款,利率可低於1.8% 目前正在考慮買一間一千萬左右的房子當投資,租金沒意外應該可以直接cover貸款 1. 貸款40年條件難得,若結婚後就沒資格使用了 2. 多角化轉移部份投資到房地產,但至少得賣掉200W的股票付頭期 3. 房地產不是太熟悉,且政府天天打社宅政策,未來房價可能受影響?! 4. 轉投資房地產後,可陸續增貸出來投資 以上狀況想請大神們建議,有什麼風險點或可以優化的地方請不吝指教,謝謝 ※ 引述《dcheng202 (nO1dC)》之銘言: : 各位好,先謝謝大家的幫忙,小弟在資產規劃方面想請教各位,還請幫忙指點 : 性別:男 : 年齡: 33歲 : 職業:電子業業務 : 居住地: 新北市 : 工作地: 台北市 : 居住房屋:與父母同住 : 年收入:平均100萬 : 婚姻狀況:未婚,預計三年內結婚 : 目前資產如下 : 美股:ntd350萬 : 台股:ntd120萬 : 現金:ntd100萬 : 近期有想買車買房的想法,買房的部分預算約1300萬,女友會幫忙出一半,自己負責頭期約 : 150萬,貸款約1.5萬~2萬/月。 : 車的部分,電車一直是我小小的夢想,所以很想入手,約200萬。 : 想請教的問題在於到底要不要一次到位賣股買房買車,賣了這幾年投資的成果以及放棄未來 : 增值的機會覺得很可惜,開始繳房貸後,投資的部分會少滿多的,若是家裡有房子可以增貸 : ,是否可以藉此機會貸出來付這幾筆大錢? : 請問若是各位的話會如何計畫呢? : 感謝各位的回覆,但補充一下好了,目前這間房子每個月我都會幫忙繳部分貸款,所以增貸 : 的部分也有跟家人協商過是OK的 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.204.115 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1689692080.A.457.html
ArgoVesta: 不錯 美中不足的是房屋登記在沒關係的人 07/18 23:21
kitten123: 又一個還沒結婚就幫對方買房天才 07/19 04:59
kitten123: 謝謝你幫別人的老婆買房子 07/19 04:59
memoryer: 如果頭期他出 如果分手的話你就當租金 07/19 07:44
memoryer: 如果是你出 那我也沒辦法說什麼了 07/19 07:45
Kroner: UC2神招啊,吃下去就對了 07/19 07:45
memoryer: 再買一間房當投資 這樣是開槓桿 出事的話 你要想好 07/19 07:47
memoryer: 不要覺得租金頂房貸 租人也有很多隱藏成本 07/19 07:48
asd31415926: 太偉大了 幫推 07/19 10:41
bear3: 還好吧,名字掛對方又沒啥,不懂酸什麼 07/19 11:41
Kroner: 關節痛睡覺就能治了,吃什麼UC2 07/19 11:41
bear3: 沒結婚才好,女友買一間 你自己再買一間,都可以用首購40年 07/19 11:42
bear3: 結婚的話,就不能各買兩間都用首購 07/19 11:42
bear3: 最近也有再考慮買一間用 40 年來投資 +1 07/19 11:42
bear3: 但不知道這個青安貸款的40年會不會限定區域就是了 07/19 11:43
Kroner: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 07/19 11:43
tony825011: 我覺得可以買 07/20 03:35
MixBear: 貸了在結 但注意老婆別跑了 07/21 12:30
MixBear: 人財兩失 嘻嘻 07/21 12:30