看板 CFP
目前37歲 住在日本 目前有另一半但沒有結婚,短期沒有結婚生子打算 職業: 科技業 年收入:稅後約780萬日幣 資產: 美股,主力是指數ETF。股債比約8.5:1.5。總資產約180k USD VTI 約67kUSD VEU+VXUS 約72kUSD BND+IGOV+IEI 約26kUSD REET 約5kUSD 其他沒事亂買的個股基金約10kUSD 存款: 約1000萬日幣 固定現金流: 薪水650000JPY/月 -高雄老家房租 13000TWD (=約60000JPY) -住處房租65000JPY -水電15000JPY -夥食娛樂雜支 100000JPY左右 剩下的約220k JPY左右投入股市 大概有180k JPY上下的結餘,作不定期旅行+返鄉支出。剩的就存著。 我家從小比較窮,目前還在高雄租房供父母居住。父母的生活費由其他子女負擔。 想請請問的點主要是有三 1.目前的資產是否有需要調整的部份。 股市目前美股:非美股是1:1, 但VEU+VXUS部份其實十年來實在感覺績效好像比VTI差了不少, 考慮是否該增持VTI到兩倍左右 債市目前以BND為主,BND主要是企業債,在考慮是否要移往政府債多一些 或有沒有其他建議的投資標的 2.是否建議購入房產 以自己的狀況因為還沒有結婚,雖一面做功課,但還在猶豫房產是否是好標的。 目前在(1)高雄 (2)福岡 (3)東京 三個點猶豫中。高雄置產的話是給家人住。 若在高雄置產:目前高雄房價大漲+我的主收入幣種日幣大跌, 覺得似乎不是好的進場點。 同格局下置產繳的貸款會變成現在房租的兩倍左右。 考慮同樣資金投入股市的年化報酬,投報似乎不是很划算? 目前有低於市場價的房租是因為我們是長期租客,但不確定未來是否會被漲租。 若在日本置產:我只有自己住,但投資來講會需要買2~3房較好脫手。 有進場點跟城市選擇問題。(個人遠端工作,可以更換城市) 日本置產的固定成本高,每年維持費可能高至總價1%~1.5%。 加上貸款利息0.5%,每年固定成本合計約總價1.5%~2%,與現在的台灣接近。 自日本量化寬鬆以來大樓的年化約4~7%,也與台灣接近。 但不確定日本幾時會收掉量化寬鬆,收掉後投報必定降低。 日本的房子稅務等固定支出高,一旦漲幅消退投報有可能會低於台灣房產。 也不確定要選擇福岡還是東京, 單以投報來說似乎最近的漲幅沒有差很多(福岡甚至更好) 但東京可能長期較有優勢。只是有可能現金流較緊繃。 目前功課做到這邊,不知如何選擇。 3.有其他建議也請指教。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.203.215.106 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1689759854.A.353.html ※ 編輯: Kawasumi (59.128.12.110 日本), 07/19/2023 19:40:50
tony825011: 你的日本房租不貴啊 買房會比租房划算嗎 07/20 03:39
heidilin: 你的狀況比較棘手,可以考慮辦青安貸款四十年高雄買中古 07/20 12:44
heidilin: 屋。但國外工作可能不認列 07/20 12:44
Kawasumi: 日本買房的話支出也會多快一倍(畢竟房子都變大了) 07/20 14:13
Kawasumi: 買高雄的話在想是不是要等美國降息(=日幣升回去)再出手 07/20 14:20
Chricey: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 07/20 14:20
pippen2002: 真有錢人 07/23 00:00
stupidHNG: 在高雄買中古屋,買得起透天就買透天,越便宜越好,舊 07/28 01:30
stupidHNG: 沒關係反正值錢的是地,基礎整修(天地壁水電浴室廚房 07/28 01:30
stupidHNG: )不要省,整修好給家人住省房租,以後爸媽不在了出租 07/28 01:30
Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 07/28 01:30
stupidHNG: 收租金。日本買房划不來尤其是還有工作異動之可能性 07/28 01:30
stupidHNG: 高雄我不熟,但買房儘量越靠近市區越好(在預算許可下 07/28 01:32
stupidHNG: ),保值性有差 07/28 01:32
stupidHNG: 透天另一個好處是可以分層出租,你爸媽住一層,其他樓 07/28 01:34
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 07/28 01:34
stupidHNG: 層房間出租,進一步創造現金流 07/28 01:34
stupidHNG: 沒法透天就便宜電梯大樓買一買,一樣基礎整修做好給爸 07/28 01:35
stupidHNG: 媽住,以後一樣可出租 07/28 01:35
Kawasumi: 透天感覺是個方向,所以舊就算譬如50年也無所謂嗎? 07/31 15:53
Chricey: 5樓關節跟X一樣 07/31 15:53