看板 CFP
|自我介紹| 年齡:30歲 男 / 地點:中部 / 產業:傳產業 2023/8 剛轉換跑道 年資:0 |收入| 薪資:70K 額外收入:10K (土地收租) |存款| 活存:120萬 證券戶存款:75萬 (預計等金融股再下跌後進場?) 定存:12萬 (4K USD - 隨時可解) 股票投資:28萬 (套牢中...) |負債| 房貸:21.5K (貸款20年/利率2.12%) 車貸:10K (貸款3年/利率2.5% - 利息先繳) 到2026/8 |固定支出| 管理費+水/電/瓦斯:2.6K 保險類(壽險+汽/機車):2.5K 稅金類(房/地+車):1.8K 通訊類(網路+手機):0.9K 消耗費(油錢+保養):3.8K 伙食費:10K 飲食費:2.9K (手沖咖啡+茶葉) 收入-(負債+支出) = +24K 【請益內容】 因現有房屋是在2019年買的(約30年),想趁還負擔的起的狀況下換房 目前看到台中 太平區還不錯的預售屋(總價約1350萬; 3/2/2配置 含1車位- 送家具) 約2025 年中-完工,自備款需280萬 (2024/2025 各140) 個人想法是 2025把現在居住的房屋賣掉(過5年),自備款不足的部分短期信貸 貸款方面如果維持一間房 應該可以繼續貸款8成-30年 但不知道上述這樣的條件會不會自不量力,或者先不要想換房,把資金拿去投資 另外,土地出租的部分應該會在3-5年左右出售,屆時應該初估也有600萬左有的進帳 也是當作買房的頭款 因為自己也在迷糊中,不知道是否有其他建議,感謝大家!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.99.24 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1692795134.A.A92.html
GordanChang: 完蛋了,不知道是否文筆不好 08/24 20:54
serenaptt01: 幫推一個 08/25 21:36
meya: 賣車擠出自備款買房,自備款只能定存.每月若有結餘再買台灣50 08/25 22:44
meya: 土地不要賣 08/25 22:44
goldenbee: 可能要說一下具體想要達到的目標大家比較好給建議 08/26 21:10
Chricey: 吃過關節保健品,都沒什麼效果,有推薦的牌子嗎? 08/26 21:10
a0356482: 看起來是賣土地之前就要拿出280的預售屋款 看能不能先用 10/01 11:38
a0356482: 土地貸出來 怎麼操作要研究一下 或是問房版更多大神 10/01 11:38
a0356482: 股票是買什麼套牢... 不會操作還是買房吧 不然就市值型e 10/01 11:40
a0356482: tf 10/01 11:40
Kroner: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 10/01 11:40
a0356482: 新房扣掉土地後的新貸款應該是原本兩倍 可能月光 真的能 10/01 12:01
a0356482: 負擔嗎 也要留裝潢家電款 10/01 12:01