簡述背景 夫妻兩人 兩小孩，性別不同，雙薪無後援 現居台北市，工作單趟通勤都在半小時左右 這兩年有換房的打算，想請益如何規劃資金較適合 經濟狀況 夫妻年收約400（稅前） 股息一年約60-70萬 台股/美股現值各約2000萬，共4000 股票持續投資已超過七年 現住房2018年購入，市值約5000 補充說明： 股票目前有靠兩年前的房貸增貸再投入 也有做質押，所以累積到今年有不錯的報酬 股票淨資產金額是扣除質押後的數字。 開銷方面 平常固定的支出就是兩大兩小食衣住行 有一台車、基本保險、 小朋友學費、旅遊費用等等。 不用支付固定的孝親費用..感謝雙方父母 去年去兩趟日本，整年開銷記帳後是287萬 現因空間問題 加上考量工作地和學區，希望能在同區域換房 但預算恐怕要升到6000以上 考慮了幾個方式如下： 1. 現居地不賣改出租，租金用來補貼部分房貸。但第二房要準備的頭期款會更多，股票勢必要出清大半，同時背兩間房貸，現金流也會比較吃力。 2. 賣出現居地，舊換新，資金壓力較小 3. 再繼續存兩年錢再買，股票繼續放著增值 最希望可以保有現在的房子，同步購入新的 只是壓力山大 故來請益是否有其他方式，或是思慮不周全的地方 先感謝不吝給予指教的版友 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.10.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1725118691.A.FEF.html 2018購入 30年房貸 2年前有重新轉增貸 理財型房貸會去研究看看 謝謝 謝謝提醒 所以有在考慮股票高點獲利了結轉入房市 或是房市收傘中 購屋不要急於一時 ※ 編輯: neerk (111.71.10.41 臺灣), 09/01/2024 08:06:31