看板 CFP
家父早年經商抵押房子(自住)借款,尚有120萬貸款未還。 目前屆齡70歲,被銀行通知需在5年內還完欠款,利息約3%,一個月大概2萬多。家父目前 還偶爾接案,但收入不穩定。 小弟想要減輕家中負擔,但因家裡前陣子修繕,所以身上也無閒錢,試算過買賣或贈與( 家父房屋持有30年以上),然後我再去增貸,但土增稅最低要20萬所以作罷。 目前想到其他方式: 1.小弟在上市公司,借信貸還款。 優點:可能可以借到比較低的利率 缺點:還款期數低,每月周轉會較吃緊。 2.請我爸增貸,我當保人。 爬過文好像可以這樣操作,但不確定我爸這個條件是否可以爭取到更好的條件? 優點:提高還款期限,每月現金流不吃緊。 缺點:想不出來,請各位幫忙補充 而且現在72-2滿水位,不知會不會影響銀行放貸意願? 想請問各位大大還有什麼其他建議方式嗎,或者該從哪個方向開始? 這在先謝謝各位。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.185.130.121 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1728224166.A.8B9.html
Mankind69: 2.可以改成你當借款人,爸爸作保(提供擔保品) 這樣 10/06 22:38
Mankind69: 銀行應該比較有意願,然後72-2跟投資理財(增貸)沒有 10/06 22:38
Mankind69: 關係,金流要做好就是了 10/06 22:38
Mankind69: 1.的話就試看看純網銀條件會好一點,連線銀行期限還可 10/06 22:40
Mankind69: 以到8年 10/06 22:40
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/06 22:40
daze: 你如果有買房需求的話,背貸款或當保人可能會影響額度。 10/06 22:52
j0588: 房子座落位置在哪? 10/07 11:15
南部市區,不過還是希望能留下房子為主~
j0588: 不要太偏僻,70歲了可以朝以房養老方向去辦貸款 10/07 11:15
j0588: 銀行對房貸貸款人年齡有設上限,增貸可能性不高 10/07 11:43
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 10/07 11:43
windwater: 一般房貸,借款人年紀加貸款年限要小於70。 10/07 13:03
windwater: 除非你是家中獨生子女,不然用你名義借信貸幫父親還債 10/07 13:03
windwater: ,以後繼承時很容易與兄弟姐妹分產分不平。 10/07 13:03
snowoffish: 你當借款人就好 10/07 16:17
Chricey: 長時間坐著工作,關節痛越來越嚴重,該怎麼辦?推薦UC2 10/07 16:17
※ 編輯: choubear (114.137.193.49 臺灣), 10/07/2024 16:20:14
tim155023: 1.要拉長還款期限8年有將來銀行跟line bank 信貸不受 10/07 17:18
tim155023: 擔保品貸款影響 2.的缺點就是爸爸70歲 應該沒有銀行敢 10/07 17:18
tim155023: 貸 10/07 17:18
SweetLee: 先撐著 五年後被銀行催你再借錢給你父親還債 10/07 17:26
Chricey: UC2神招啊,吃下去就對了 10/07 17:26
sagarain: 妳爸增不了吧 10/08 11:50
sagarain: 五年沒還完會怎樣?等到時在處理吧 如果你現在連150都 10/08 11:53
sagarain: 拿不出來的話 這個利息是最低了啊 10/08 11:53
sagarain: 五年變數很大 朝成本最低方向想吧 10/08 11:54
Kroner: 不動對關節最好,拎北都躺著 10/08 11:54
RITTY: 你去借七年的信貸就好了,要找到3%以下信貸很簡單,延長為 10/08 13:08
RITTY: 七年還款更輕鬆 10/08 13:08
bonbb: 如短期無買屋打算,你當主要借款人即可,或直接跟銀行談看 10/08 22:18
bonbb: 看你當連帶保證人 10/08 22:18
Chricey: 看到關節痛,我就想起我姨媽 10/08 22:18
nicejeffery: 銀行能要求貸款提早還清?不是貸幾年就幾年嗎 10/09 07:43
evan2014: 同樓上的疑問 10/09 14:50
chienchung: 短期無購屋需求, 你辦信貸, 這樣還款從5年變7年, 利率 10/10 09:40
chienchung: 也降到3%以下. 不過就看兄弟姊妹怎麼想. 10/10 09:41
Kroner: 5樓關節跟X一樣 10/10 09:41
chienchung: 如果有兄弟姊妹, 大家每月出一點, 一樣5年但是負擔低 10/10 09:42