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台積電進駐太保農地每分 4200 萬天價收購 專家認朴子、嘉市發展會最好 https://news.owlting.com/articles/660255 https://i.imgur.com/Fz2Ar41.jpg
4 月. 09, 2024 (觀傳媒嘉義新聞)【記者陳 惲朋/嘉義報導】繼去(2023)年 12 月華泰名品城第二家 ou tlet 旗艦店簽約將進駐嘉義太保高鐵特區後,行政院鄭文燦副院長今(2024)年 3 月 18 日也在嘉義縣政府公開宣布,台灣護國神山 - 台積電將先行進駐兩座各佔地 10 公頃的 Co Wos 先進封測廠,並於今(2024)年 5 月動工興建於嘉義科學園區內。為區域產業帶來重 大轉型契機,將吸引大量高科技人才產業鏈來嘉,同時引起全台對嘉義房市的關注,讓持續 看漲的太保等區域房地,應聲猛然再加溫飛漲,農地已有買家出價每分新台幣 4200 萬元( 每坪超過 14.3 萬元)天價要買,大樓已上看近 40 萬。對房地產具專業的嘉義市不動產開 發公會名譽理事長呂冠衡認為:現在與未來,朴子市、嘉義市將會受影響最大、發展最好, 因為生活機能的便利與優勢! 2018 年翁章梁從兩任九年仍自稱嘉義縣「老苦窮」的張花冠前縣長接手主政嘉義縣後,積 極帶領團隊翻轉嘉義要成為農工大縣,並在中央政府全力力挺下,嘉義科學園區、馬稠後產 業園區二期、民雄航太園區、中埔公館園區、水上南靖園區、亞洲無人機 AI 創新應用研發 中心等六箭齊發的致力發展,從骨子裡改變嘉義,已讓嘉義成為耀眼寶地。 呂冠衡理事長就說,台積電對嘉義而言,是很大的利多,這次是全世界最先進的 CoWos 封 測廠要進駐,而且據報載總投資額將達 5000 億以上,共有六座最先進封測廠,將帶來嘉義 產業升級及整體結構的改變;因為嘉義具有的特殊地理位置,鄭文燦副院長也曾提到半導體 「園中園」的說法!未來是不是還會有晶圓廠來,依照全球 AI 的發展需求趨勢來看,我個 人覺得可能性應該是很大。 https://i.imgur.com/buyCrlm.jpg
▲外地建商看準商機,到嘉義高鐵特區蓋大樓。 (圖 / 記者陳惲朋攝) 碩士論文是專門探討城市規劃發展與研究的呂冠衡理事長表示,嘉義的房價是從第一波遠雄 建設及第二波高雄的清景麟來了以後,整個拉抬上來,從剛開始的每坪 16 萬賣到 25、26 ,甚至是 33-38 萬,房價的拉抬幾乎都是外地建商來造成的,現在很多外地的上市公司、 大財團,因為台積電的因素,都要來嘉義買地,4 字頭的房價,嘉義市今年底就可能看得到 ,嘉義縣明年也可能有機會挑戰 4 字頭。 呂理事長強調,想買房子,應該隨時都要買,因為就如同一個 A+B+C 公式一樣,A 是一直 在漲的土地成本,在政府帶頭標售下,土地只會越來越貴;B 是越來越高的營建成本,以前 蓋透天一坪 7 萬元,現在一坪卻要 14 萬元,加上即將的碳稅開徵,甚至會把營建成本推 升得更高!比以前多出一倍以上;C 是稅金,政府為了要打房,擬訂的所有政策結果竟是都 是為了加稅,所以高房價的最大贏家還是沒有出本錢,卻實際受益最大的政府。因為房價關 乎土地成本、營建成本及稅金的總和;未來淨零排碳政策,還可能加到 3-5%,勢必轉嫁到 成本,再轉嫁為房價,將會讓房價更高。 呂冠衡認為,嘉義市食衣住行育樂及學區的現況優於嘉義縣,所以平均房價每坪單價會比嘉 義縣多出 2 到 5 萬的差距,現在嘉義市已經很穩的站到每坪 32 萬到 37 萬元之間,嘉義 縣則已經很穩的站到 30 到 35 萬元,未來大樓會如雨後春筍般一直蓋,因為市場性與投資 標的的關係,透天的量則會減低;且依照北中南發展的觀念,大部分的投資客都會買大樓。 現在有很多外縣市的大建商,都一直在了解嘉義地區有沒有 2000 坪到 10,000 坪的建地要 賣,他們都想要進場嘉義,嘉義縣市未來的房價,會是這些大型的建商在喊、在帶風向的。 https://i.imgur.com/2iSBl0F.jpg
▲嘉義市湖子內重劃區距嘉義科學園區、馬稠後產業園區約 23 分鐘車程。 (圖 / 記者陳惲朋翻攝) 對於嘉義市的湖子內重劃區的發展,呂理事長則指出,已經蓋 85% 左右的一期一定優於大 約只蓋 40% 的二期,二期也一定優於蓋 15-20% 左右的三期,現在是這樣,未來一定也會 是這樣,因為台灣的都市建設都是以「甜甜圈效應」在發展,一環一環的往外拓展,一期的 在甜甜圈的中間,二期的比較中圍,三期都已經到外圍甚至是八掌溪的旁邊,且焚化爐在三 期。嘉義縣的部分,如果要住的話,朴子市會優於太保,因為朴子的生活機能比太保好;未 來華泰名城、台積電都在太保,高鐵特區的太保已有將近 2000 戶新蓋房,未來華泰名城營 運後,就會如同台南、台中等地區一樣,塞車、沒車位的窘境,而且居住品質也會受影響; 所以會像新竹科學園區一樣,周邊也沒有發展得很好,發展最好的就是鄰近生活機能比較好 ,車程 30 分鐘內的竹北市。南科最好的也是在善化及新市這種城市聚落較密集的地方。 呂冠衡理事長強調,嘉義縣現階段的發展,對朴子市、對嘉義市是最好的,2027 年台積電 、2028 年 outlet 營運後,朴子市與嘉義市也會由於城市聚落完整,生活機能及就學、娛 樂、休閒的便利變成是最好的選擇,其次是太保、水上、中埔、新港,民雄等,在 30 分鐘 內可以到達的地區。 https://i.imgur.com/frN7OOO.jpg
▲嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡。 (圖 / 呂冠衡理事長提供) 註:心得 這些水漲船高的農地應是縣治特區重劃範圍內的農地 地主們謝謝翁縣長 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.31.101 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Chiayi/M.1713145874.A.478.html ※ 編輯: GUANGLEI (114.27.134.19 臺灣), 04/15/2024 10:38:42 ※ 編輯: GUANGLEI (114.27.134.19 臺灣), 04/15/2024 10:39:25
li11223344: 薪水有多一點啦..今年大埔美含加班都有到3萬了..不過 04/15 11:52
li11223344: 如果算上通膨那就... 04/15 11:52
li11223344: 農工大縣是大但是不強阿... 04/15 11:52
STi2011: 農地一坪14.3萬 真是恭喜了 04/15 11:55
whaleegg: 靠台積電炒房,創造很多有錢人 04/15 12:01
Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 04/15 17:47
hellobubble: 喜迎漲價~明年上看五十萬 04/15 12:06
Rapacious: 記得還在上學時 農地換算下來才8K-1W 果然要相信党 跟 04/15 12:13
Rapacious: 著党 喜迎上漲 04/15 12:13
GUANGLEI: 這些農地是將來要重劃變建地的 若用建地價來看 一坪28 04/15 13:05
Chricey: 關節痛就老人病 04/15 13:05
GUANGLEI: 萬 其實也還好 04/15 13:05
matlab1106: 蝗蟲 04/15 13:34
TMDkid: 台積出征 寸草不生 04/15 16:00
sophia748596: 喜迎 04/15 16:11
Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 04/15 16:11
sophia748596: 反正我都買不起 一坪漲到200萬好了 這樣才不會對不 04/15 16:12
sophia748596: 起台積電的價值 04/15 16:12
jimpon: 房子不是拿來住的,是拿來炒賺錢的 04/15 17:21
Hinzson: 適者生存不適者淘汰 04/15 17:47
Chricey: 關節痛就老人病 04/15 17:47
coliform: 打不過他,就加入他吧 04/15 18:25
Dcpp2015: 農地現在正常行情還是一萬那邊,而且還有有路的地方, 04/16 01:46
Dcpp2015: 那種旁邊連產業道路都沒有的沒這個價。 04/16 01:46