→ toto123: 只買交通強 有建設的地方。永遠不怕09/08 11:11
→ toto123: 買鳥屎彈殼 沒基本面 也只能丟給經濟能力差的自住客09/08 11:12
沒錯，若在3.5%沒寬限期還能負擔的狀況下，
買蛋白自住基本上不會錯，只是賺多賺少的問題。
但像草漯那種基本上在現在就該排除在自住外，除非你是當地人且建商有降價求售。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:17:57
推 bensome0624: 如果通膨持續的話，會不會造成房價也無法降溫09/08 11:18
1995-2003就一直有通膨，但房市冷了10年且很多地方下修很多。
當然我也不是要講一定會重演，畢竟時空環境有差。
只用單一因素去推定會有很大問題。
比方房價所得比來看，台灣房市早就該下修了不是嗎？
所以我才會認同李同榮看法，但2026年後我就不覺得有誰能預測到那麼遠了。
所以這兩年要買房的，還是回歸自我負擔能力跟需求，而不是房價漲跌。
就算用上一波的泡沫價格看，多數價格也都回去了，再考慮自住的成本其實也還好。
只是你得自住十幾二十年罷了。
→ s7024546: 3.5%一千萬的房子光利息一個月就三萬…應該不太樂觀09/08 11:28
這邊有個誤區，是這幾年貸款的人才這樣，2019年前買的並沒有那麼誇張。
所以我是不看好FOMO仔，今年的漲幅是很有可能被抹平，
但是否會進一步下修我就沒那麼肯定了。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:55:44
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:57:08
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 11:58:34
推 Morphee: 一堆分析，結果還不是到處創高價。09/08 12:16
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 09/08 13:14看多也是分析，看空也是。只要不是練肖話我是兩邊都看。
→ toto123: 現在都是小坪數高單價其實創高價 也是理所單然09/08 12:18
這也反應，價格已是上限成長有限、
畢竟坪數再縮也有限了。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 12:21:49
推 luzy: 派對結束啦，回歸基本麵，還款力09/08 12:28
推 tenkaakido: 我的想法也偏向這種，張忠謀在2年多前就說低利率已經09/08 12:57
→ tenkaakido: 是歷史，利率拉高是遲早的。重點在還沒進場早就晚了就 09/08 12:57
推 Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 09/08 13:32→ tenkaakido: 躺到限貸讓那些小咖平轉賠售才有機會進場/09/08 12:57
推 vict1: 小咖平轉賠售那條路被房地合一封到五年後了 還久了09/08 13:14
這又是另外一個誤解。
除了預售禁轉外，成屋是針對獲利課稅的，所以若屋主平轉是不會賠多少的。
若是22年以前買成屋的基本上都還能賺只是政府扣比較重的稅而利潤縮水。
→ NEWinx: 價格會回去沒錯，因為通膨終究會補上來，問題是10年前的一09/08 13:14
→ NEWinx: 千萬跟現在的一千萬是不一樣的，若是投資套10年，損失的機09/08 13:14
推 Kroner: 樓下關節痛都吃鞏固力 09/08 15:49→ NEWinx: 會成本是很大的09/08 13:14
租房子也是有成本的，買不買都有機會成本。
推 vict1: 被套不就增貸跟二胎 把寬限期玩到滿再轉貸09/08 13:23
推 roy0710: 創高的是預售 沒有立即交屋的壓力。我看台中好幾個中古09/08 13:32
→ roy0710: 最近掛出來賣的 有幾個都再實登的價格了 這個狀況在之前09/08 13:32
推 Kroner: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 09/08 17:49→ roy0710: 不可能發生09/08 13:32
我覺得預售要再觀察一陣子。
中古屋的話，我自己觀察591這陣子多了很多物件，屋況跟開價也沒那麼芭樂。
但都還是有點偏蛋殼，後續也要再觀察。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 13:45:44
推 Qpera: 土建融被限制，額度都給新青安，壓制供給補貼需求你說會漲 09/08 14:25
→ Qpera: 還是會跌？ 09/08 14:25
對，限制供給擴大需求是推升房價的助力。
但這幾年越蓋越小也反應了天花板所在。
所以我比較預期明年是盤整小跌，
觀望會比較好。
※ 編輯: kiyoshi520 (36.228.95.53 臺灣), 09/08/2024 14:58:07
推 lusifa2007: 觀望仔就是一直觀望 看著一直漲這樣 09/08 15:49
推 Chricey: 5樓關節跟Ｘ一樣 09/09 07:56所以，若利率到3甚至3.5%且無寬限期的狀況下也能負擔的話，其實蛋白區的可以入手。
推 miku5566: 龍哥有說過 低利率是回不去了， 雖然1.75也不算高就是 09/08 16:50
推 a123454698: 如果年限拉到以十年為單位，利率還是有可能再創新低09/08 17:49
→ a123454698: ，因為經過幾次大寬鬆，就算之後緊縮也沒有把錢完全 09/08 17:49
→ a123454698: 收回來，長期錢愈多的情況，利率就必然會愈低 09/08 17:49
推 Kroner: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 09/09 11:08過多的資金，會透過貶值的方式平衡。
另外，因資產泡沬破裂造成的損失，也是處理資金過多的方法。
不過比較多是貶值就是，也就是資產價格上漲。
反而在通膨期間，利率得拉高以防通膨惡化。所以我才認為08年的低利率短期內看不到。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.73.203.211 臺灣), 09/08/2024 20:00:37
推 freekid: 房價所得比沒什麼意義 你去看房貸負擔率 09/09 02:14
→ freekid: 觀不觀望都行 不要用了無效的指標就好 09/09 02:15
推 session5: 不知道3.5%年薪要多少可以負擔？不過漲價就遠超這 09/09 07:56
→ session5: 個部分了 09/09 07:56
推 zas660144: 推，年初因工作需求在蛋白機能完善的區域買了間10年內 09/09 11:08
→ zas660144: 中古屋，沒用新青安且走正常地板利率銀行貸款，價格相 09/09 11:08
→ zas660144: 比去年同區域大概高了7、8%，但考慮需要長住個5~10年， 09/09 11:08
→ zas660144: 就忍痛買下去了 09/09 11:08