※ 引述《NovaShin ()》之銘言： : 雖然這篇股版寫過了 : 但還是寫在房板比較帶勁 : 預測台灣九月會議 : 下好離手 : 1:應該不會降息 : 2:搞不好可能升息 : 3:第二屋貸款成數可能變成五成 : 4:非首購貸款成數 條件 寬限都會更差 : 5:核心利率沒動 銀行也會提升房貸利率 : 可以看最近025營建走勢 : 就會知道下半年到明年的房屋市場 : 中古屋不好貸款不會影響營建代銷 : 只會影響仲介業的股價 : 其實可以從新車/二手車/精品業業績 : 就可以看出來 : 房地產有僵固性 : 加上禁止換約後流動性會更慢 : 所以新聞寫有些地方還是秒殺 : 真的不用太開心 : 房地產的反應就跟踩到雷龍尾巴一樣 : 真的痛是很久以後的事了 : 房價有支撐的是各地蛋黃區 : 跟可支配所得高的新竹 : 還有經濟蓬勃的台中 : 其他區域開始交屋後 : 因為二屋寬限已經很難申請 : 無限寬限大法也被卡掉 : 尤其Ceca教的每一招 : https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png : 全部都被禁字訣封殺 : 許多區域的房價會回歸基本面 : 一代教主武功盡廢 : 看了真的是可笑可悲又可憐 : 等他出桶看他會繼續嘴硬 : 還是上來跟全房板的人下跪道歉 : 這波瞎操作真的會害死一堆人 : 很多人覺得低單價蛋白跌無可跌 : 錯了 : 低單價蛋白區 : 是最多投資客開槓桿的地方 你要不要好好認真想一想，再發文 投資客槓桿最多的地方，怎麼會跌無可跌？ 你玩過股票嗎？ 一堆資金簇擁而上，全力炒作的蛋白區 像台中海線這種的，是跌無可跌嗎？ 海線台中海線多瘋狂啊.....看看現在幾字頭嚇屎盒盒惹☺ 台灣的代銷，都是這種水準的嗎？ : 今年下半年很明顯就去槓桿 : 槓桿不給 寬限沒有 預售禁轉 : 這種車門焊死會發生什麼事不知道 : 如果是首購沒差 : 政府幫你撐傘 : 如果是買個三四五六間的 : 銀行不配合就QQ : 如果買三四五六間又都增貸質押的 : 那應該會有很大的風暴 : 我聽到有人買房 增貸 買股 質押 再買房 : 真的很勇 : 所以還是建議 : 自用想買就買 漲跌紙上富貴 : 投資看自己實力 有現金你就老大 : 開槓桿建議去問Ceca : 看他被泡水的這一個月有沒有改過向善 : =====分隔線===== : 老實講 : 有些年輕同行 : 剛做兩三年的看到我這樣講 : 可能會有點不爽 : 覺得乾 你離開了就開始喊空 : 錯了 不是醬子的 : 健康的房地產市場需要緩漲 : 而不是暴漲 : 支撐推升房地產三大要素 : 公共建設 : 就業環境 : 生活機能 : 青埔最熱賣是102-103年 : 的聯上世界 寶徠花園 : 當年秒殺速度比現在更快 : 但105年一樣受到可怕的毀滅性打擊 : 理由就是建設還沒到 價格先到 : 有人說等到現在還不是大漲？ : 對 : 但你要先能等到現在 : 當時就是太多人槓桿開過頭 : 等不到現在才賠錢斷頭或賠售 : 不要忘了哦 : 105年沒有限貸就死一波 : 現在還有限貸 : 未來會比105年嚴峻 : 而且禁轉車門還焊死 : 根本蓋布袋 : https://i.imgur.com/jlL5Fbn.jpeg : 冤？有賺錢冤個大頭 : 還不就套牢找理由想退戶 : 一坪賺個五萬十萬誰會喊冤 : 不信去看看某機構跟某發發的房子 : 室內那副樣子 一坪賺十來萬 : 還不是含淚…啊不 : 含笑交屋 : 所以青埔林口也是等到建設全部到位 : 加上疫情後才一路噴上來 : 這就是我說的啤酒倒到杯子會有起泡 : 要等建設到位 才是真價值 : https://i.imgur.com/BAWFGIP.jpeg : 連兩億多的敦南樞院 : 當年也在牆上貼賠售 : https://i.imgur.com/IBo51JO.jpeg : 總價五千的國賓館邸 : 也有人撐不住便宜賣 : 所以不要再講什麼有錢人放著舒服 : 舒服個屁 有錢人精的跟什麼一樣 : 沒賺錢的東西逃得比誰都快 : 青埔後來崛起也是那些百貨 球場 建設到位 : 才開始狂噴猛噴 : 從聯上世界102年到112年狂噴 : 大概就是十年 : 所以為什麼我不計毀譽在房板被噓爛 : 苦口婆心去我不要開槓桿 : 就是因為看過太多人死在2015年了 : 也有物理死的 : 但如果不要亂開槓桿 : 好好撐到現在 就是賺爛 : 補充判斷基礎： : 美國降息兩碼 長天期公債利率直直降 : 資金外移 日圓升息 : 熱錢可能會被亞洲吸走 : 這波疫情下來 韓國強升息 : 唯一沒跟世界升息的就半碼台 : 當初沒像美國韓國暴力升息 : 現在如果降息熱錢不就被日韓吸走 : 熱錢吸走台股有戲唱嗎 : 你各位覺得賴政府2026 : 是台股24000比較好選 : 還是xx部一坪50-60萬比較好選？ : 所以升息的可能性還是要評估 : 就算沒升息 房貸利率也會被銀行拉升 : 有人說黨的意志很強 : 但抱歉 央行還是有獨立自主性 : 再怎麼喝咖啡我跟各位賭 : 不會寬鬆就是不會寬鬆 : 72-2改都不會改 : 只要你是首購 無敵星星 : 如果你要換屋 賣舊買新看要回租都可 : 還是簽切結一年賣屋 應該還是可以談 : 現金太多要囤房高興就好 : 至於要開槓桿的喔 : 學Ceca增貸轉貸出來買 : 我也是給你一個大寫的勇 : 至於有人說我包牌 : 對 我就包牌 : 一個業績每年都頂標的業務 : 本來就要幫客戶包牌 : 幫客戶做到最大利益 : 又不會被政策打到導致虧損 : 房板看我不爽的 : 老實講我也沒在插銷你 : 我的客戶該大賺的時候大賺 : 風暴來的時候能閃過就好 : 沒付錢的看到算你賺到 : 不用在那邊瞎BB : https://i.imgur.com/scB8qxD.jpeg ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.224.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726465878.A.9A0.html 沒看怎能抓出明顯邏輯錯誤？ 你有考慮網銀截圖貼上來讓我們看看嗎？ 推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 09/16 14:06他的很多結論，都是我去年就開始重申非常多次的 ※ 編輯: spermbox (39.9.224.196 臺灣), 09/16/2024 14:09:01 那些地方都漲到嚇死人了，跟跌根本八竿子打不著 推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 09/16 14:45房版唯一準的就C卡，其他那些都是參考而已 盒盒也會預測失敗，上次藍線我也是被打臉 就誠心認錯改正就好，包牌才是不負責的言論 推 Kroner: 我也有過關節痛的經驗，真的超痛苦的啦！推薦去看醫生，早點處理比較不會拖延變嚴重。 09/16 14:50這些文是代銷仔自己寫的，我可沒偷改啊 不稀罕你的推 推 Kroner: 最近天氣變化大，關節痛好像更嚴重了。 09/16 15:14噓錯人了，請補推 ※ 編輯: spermbox (39.9.133.157 臺灣), 09/16/2024 15:37:57 你不只包牌，還脫離現實 整天講投資客都是槓桿用滿，你哪裡來的數據證明？ 噓吧，盡情噓吧，沒在怕你噓的 ※ 編輯: spermbox (39.9.133.157 臺灣), 09/16/2024 15:46:40 推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 09/16 16:02人家就無腦多就一直準啊，不然咧？ 有腦空有無腦多厲害嗎？ 投資市場只看有沒有做對方向，沒人會挖開你的頭檢視你有沒有腦袋 推 Kroner: UC2對膝蓋特別有用嗎？有人能證實嗎？ 09/16 16:08吃過，吃很飽謝謝 我不搞預售的，你應該知道 ※ 編輯: spermbox (39.9.133.157 臺灣), 09/16/2024 16:59:32 推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 09/16 16:59投資客多會跌？ 你要討論少數個案喔？槓精嗎？ ※ 編輯: spermbox (39.9.133.157 臺灣), 09/16/2024 17:03:24 盒盒只負責享樂啦，積德不關我的事，嘻嘻☺ 推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 09/16 17:50※ 編輯: spermbox (39.9.133.157 臺灣), 09/16/2024 17:53:07