看板 home-sale
真的自用的那種 最近在考慮補一間有電梯的。 畢竟,不孝子= = 自己先買了三間才想到老媽。 阿不是啦,之前還能走樓梯 再過幾年可能不行了。差不多該規劃了。 目前住在台中老公寓。公寓名字在我爸名下。 所以我媽名下無房。 64歲,有工作 但是是做身體健康的那種。 之前退休過,退個一年太無聊又跑去工作= = 所以年紀跟薪資基本上單獨看是一定不行的。 需要掛保人,我跟我妹。 我跟我妹大概一年加起來兩百五上下吧。 這種情況,大概貸得到什麼條件? 掛我媽名字+貸款 我跟我妹當保人。 頭期來源應該會是我媽存款。不夠我們兄妹再補。 等貸款核過確定沒有掛四入不動產後, 我再用我自住增貸的錢贈與我媽當養老金。不然存款應該買房消耗掉不少了。 目前預計這樣操作,不知道會不會有問題? ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.22.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729407766.A.75E.html
sunsamy: 不會有問題!Go ahead!10/20 15:07
yiliang1107: 規劃什麼 幫你台南找解套XD 基本上保人一樣要聯徵,10/20 15:19
yiliang1107: 你身上信貸房貸滿滿。妹妹的部分有沒有需求要買房貸10/20 15:19
我負債比離滿六成還滿遠的,這不是問題 下個月獎金進來就先把信貸清掉,清完剩不到三成。 台南的如果交屋,加起來也才四成多
yiliang1107: 款,先不要把人家算進來。10/20 15:19
a2828z33: 不考慮未來遺產稅的問題嗎?10/20 15:19
Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌?怕動得更嚴重… 10/20 15:19看淨資產還好,房子還是要扣貸款才算,沒多少錢。
yiliang1107: 爸媽開口再說,說不定人家根本不想動。或是不想壓力10/20 15:23
yiliang1107: 那麼大。賣掉換小或是換公寓一樓10/20 15:23
yiliang1107: 如果你是單純要解套台南的話 你問問NTU大,他也是把10/20 15:24
yiliang1107: 爸媽人頭用好用滿,可以交流看看。10/20 15:24
Chricey: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 10/20 15:24跟台南無關,打算再補一間。
yiliang1107: 另外就是找銀行窗口問 每月至少更新一次。上來問10/20 15:25
yiliang1107: 這裡有人每個月買房嗎?10/20 15:25
Fuxi81: 請媽媽離婚用新青安啊,對呀10/20 15:25
新青安也不可能給四十年啦,首購也很難給到三十年吧。 年限都給不滿。 有沒有新青安意義不大。
alonzohorse: 你不是有好幾間?一間給他們住10/20 15:32
Chricey: 最近天氣變化大,關節痛好像更嚴重了。 10/20 15:32我交屋前問過我媽要不要來桃園住,他說他來這裡也不知道要幹嘛。 他現在在台中做真的是做身體健康的工作。 來這邊還要重新適應。還要重新找事做。 至於要不要等我台南那間交屋去住台南,等快交屋再問他,但我猜應該還是會不想脫離現有 實務操作不知道銀行給不給就是了 ※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 15:38:27
mepe1018: 賣掉沒電梯1-2間換一間有電梯的也是選擇10/20 15:36
yiliang1107: 滿遠的 你是不知道 台灣銀行拉高收支比嗎10/20 15:37
yiliang1107: 結果你還要拉妹妹一起當保人,阿彌陀佛10/20 15:37
s7024546: 真難想像原來一年不到200都能屯三間10/20 15:43
Kroner: 搞笑吧!關節痛,你能嚴重點嗎?我要讓你知道什麼叫真正的痛! 10/20 15:43還有老婆啦,加起來約兩百五,三間還好吧。 阿龍真的有打到,自備款三成變五成,多了67%。 不然應該在準備簽第四間了。
yiliang1107: https://i.imgur.com/aypKEhc.jpeg10/20 15:43
ㄜ 謝謝你的好意提醒喔 不過不用了 ※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 15:48:22
liu1981sssss: 200屯三間又沒什麼,很多人股房賺比薪多10/20 15:47
yiliang1107: 另外你台南應該是要準備,5成以上現金 嘻嘻10/20 15:49
yiliang1107: 因為居住工作區域不符合,極大機率被標注投資客10/20 15:50
Kroner: UC2是天然成分嗎?還是有添加物啊? 10/20 15:50
blargelp: 別再歪樓了 很沒水準10/20 15:51
yiliang1107: 雖然規定上面是第二戶五成,但極大機率被銀行內規砍10/20 15:51
yiliang1107: 成數、或是高利率,更甚者拒貸。10/20 15:51
yiliang1107: 哪裡沒水準,提醒你而已 嘻嘻XD10/20 15:52
Kroner: 我也有過關節痛的經驗,真的超痛苦的啦!推薦去看醫生,早點處理比較不會拖延變嚴重。 10/20 15:52每次都在別人回文底下回一堆不相干 又影響閱讀的長文,直接爆破討論串。 這在網路時代滿沒水準的,想說應該沒人教過你,今天特別你說一下。 你有什麼意見就回一篇文啦, 跟我意見相反也沒關係。 啊你又回一堆不相關的,原本我的問題知道答案的人也不想回了。 所以一看到你又要開始扯別的 馬上回你一句不要歪樓 不是要嗆你,是拜託你不要再破壞別人討論了。 這不是網路時代的禮節啦。
yiliang1107: 多準備點錢比較實際。10/20 15:52
alonzohorse: 話說台南什麼時候交屋?10/20 15:53
2026年底到2027年初
yiliang1107: 你沒發現嗎?沒什麼人能給面意見XD10/20 15:58
yiliang1107: 偏偏我給你的意見最實際 哈哈哈哈10/20 15:58
Kroner: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/20 15:58
yiliang1107: 跟你說啦,因為基本上你媽的條件只能20年10/20 15:59
那可以欸,20年買個一千萬的,我可能不用動到我妹保人我自己就可以了。再加他一定過。
yiliang1107: 所以收支比,加上你本身的貸款。以目前現況,機率很10/20 15:59
yiliang1107: 低啦10/20 15:59
yiliang1107: 因為今年Q2剛幫朋友處理完而已10/20 16:00
Chricey: 我有在用UC2,感覺效果還不錯欸! 10/20 16:00
Fuxi81: 你爸媽如果不急著換,你就等信用管制解除再買啊10/20 16:15
等到七十歲應該直接拒貸了8
askey: 提醒你別嘎太緊不是很實際嗎10/20 16:18
Fuxi81: 到時候老家增貸當頭期,你再買第三間給他們10/20 16:19
s8752134: 你老媽買一間, 全現金交屋. 後面用以房養老專案10/20 16:20
Chricey: 關節痛有人有有效的復健方法嗎? 10/20 16:20我是希望後面的週轉操作都在我這邊做啦, 還要他老人家去跑掛四之類的,會有點煩, 他可能會覺得蛤要借這麼多錢喔。 感性問題不是理性問題QQ
s8752134: 你到時候可以比較一下掛4 or 以防養老專案 哪個有利10/20 16:21
askaa: 只要老母名下現金夠就絕對不是問題 不夠就是問題了10/20 16:35
askaa: 只有20年沒錯 我今年也是幫老爸老母各買一間10/20 16:36
請問貸到幾成呢
RealID2018: 掛你媽名子大概率只有20年10/20 16:40
Chricey: 求推薦靠譜的復健診所,小弟關節治好再來跪謝! 10/20 16:40
RealID2018: 而且100%你得做保10/20 16:40
ett0227: 你以自己當保人的前提先去找房貸專員諮詢看看吧10/20 17:04
childeviler2: 你買三間都沒貸款嗎?沒貸款我覺得不用擔心這個問題10/20 18:30
childeviler2: 而且幹嘛還讓媽媽繼續付房貸?要退休了,不要為了10/20 18:31
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 10/20 18:31
childeviler2: 房貸焦慮了10/20 18:31
一定是我跟我妹付啦
foda: 其實有點太緊了,台南那間要先貸款處理完整後,都貸好之後,10/20 18:33
foda: 再考慮你現在打算再補的,先買第四間風險太高10/20 18:33
先開始規劃了 搞不好買長交期預售也不一定 真的要做應該是明年下半年 我妹的交屋完了才會有動作
iamiam: 是媽媽想換房?還是你想幫媽媽換?幫媽媽換房還要媽媽用10/20 20:38
Chricey: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 10/20 20:38
iamiam: 自己的存款付?10/20 20:38
他先付我再給他,我先給他帳太亂會混到掛四的錢
wakaura: 現有房子賣掉就有錢了10/20 20:38
paunch: yi大說的很有可能,去年我跨縣市買的時候多數銀行要求有地10/20 20:58
paunch: 緣關係,今年貸款銀行說他們有距離限制,謹慎點比較穩10/20 20:58
Chricey: 本魯關節痛始祖,葡萄糖胺保證沒用,乖乖吃UC2 10/20 20:58遠距離一直都很可能判定成投資客, 以往就降成數 什麼7成變6成之類的。 本來就五成也沒什麼好降的了, 我台南那間就投資客啊沒有要裝。 ※ 編輯: blargelp (36.227.22.127 臺灣), 10/20/2024 21:46:28
yiliang1107: 是指拒貸或是低於五成 XD 10/20 22:01
yiliang1107: 五成是給自用最優條件,不代表你擺明投資套利,人家 10/20 22:02
yiliang1107: 銀行還要借錢給你 10/20 22:02
yiliang1107: 快點去賺錢,或是調節手上的貨。比整天發廢文有意義 10/20 22:03
Kroner: 有人知道如何處理關節痛嗎?求分享! 10/20 22:03
yiliang1107: ,真的。絕對不害人 嘻嘻 10/20 22:03
yiliang1107: 上次推文討論就提醒過XDDDD 10/20 22:05
blargelp: 你也知道你上次推文講過了喔= = 我還以為你忘了。那我問 10/20 22:20
blargelp: 別的問題你還一直來歪樓講一樣的東西幹嘛,恐怖情人 直 10/20 22:20
Kroner: 哈囉!關節痛真的超痛欸,我之前也遇過類似情況,後來去看醫生吃推薦UC2,效果不錯喔! 10/20 22:20
blargelp: 到別人接受你說的才罷休是不是? 真的很煩欸 10/20 22:20
yiliang1107: 知道你現在躁鬱煩悶,你要拿我舒壓輕便,單純愛講實 10/20 22:22
yiliang1107: 況實務XD 10/20 22:22
yiliang1107: 哪裡歪樓,幫你把台南那間資料顯示出來,更全面性規 10/20 22:23
Kroner: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎?效果如何? 10/20 22:23
yiliang1107: 劃哪裡不好? 10/20 22:23
yiliang1107: 還是你的歪樓是指講實話講風險XD 10/20 22:29
blargelp: 你如果是用可以把人黑單的PTT 拜託把我黑單好不好。我真 10/20 22:29
blargelp: 的不需要你的建議欸 謝謝你喔 10/20 22:29
Chricey: 樓上UC2當糖吃,天天走拿飛 10/20 22:29
yiliang1107: 偏偏我的建議最真實最實用 XD 10/20 22:31
blargelp: 我懶得跟你講了 自戀型人格 10/20 22:33
yiliang1107: 跟我講幹嘛,我又不會借你錢。 10/20 22:34
yiliang1107: 你就這是波FOMO仔指標人物,我前兩天還在想你應該會 10/20 22:35
Chricey: 哇勒,UC2 這個東西真的是太讚了 10/20 22:35
yiliang1107: 回家求援,今天就po文 10/20 22:35
yiliang1107: 包裝來包裝去,不是就是要用人頭。那就大方承認,看 10/20 22:36
yiliang1107: 怎樣能達到目標為主。 10/20 22:36
blargelp: 你到底有什麼問題啊?我都在問第四間了 你跟我說我第三 10/20 22:38
Kroner: 求推薦UC2,樓下請提供三家 10/20 22:38
blargelp: 間有問題。第三間有問題我會有錢去討論第四間嗎? 槓精 10/20 22:38
blargelp: 槓到基本邏輯都沒有欸 10/20 22:38
yiliang1107: 你有沒有錢不知道,真的有錢直接第三間全款付清,根 10/20 22:40
yiliang1107: 本沒有後續的問題 10/20 22:40
Chricey: UC2對膝蓋特別有用嗎?有人能證實嗎? 10/20 22:40
yiliang1107: 而且你現在是自己一件、老婆名下一件,台南預售屋要 10/20 22:40
yiliang1107: 2027交屋 10/20 22:40
yiliang1107: 到底哪來的三間==,每一間都還要滿滿貸款 10/20 22:41
ming5566: y大實際呀XD 10/21 08:08
Kroner: UC2推薦?有人試過嗎?靠譜嗎? 10/21 08:08