連結：https://house.ettoday.net/news/2855544 內文：記者陳筱惠／台中報導 七期一直被視為台中地段最高貴區域，房市表現確實也都是領先指標，甚至最新預售案單 價直衝單坪120萬元，但實際上屬於七期範圍內，有一區被稱為七期新手村，房價漲幅較 低、坪數較小，與正七期單價就差了3倍之多，呈現出豪宅蛋黃區中的兩個世界。 就在台中豪宅市場正式進入「百萬」時代，一線品牌如聯聚建設、寶輝建設、大陸建設、 寶璽建設等知名豪宅建商不斷將七期視野拉高，無一不邀請國際設計師坐鎮，打造出七期 新紀元。 不過位於七期西側、環中路三段周邊，被稱為七期新手村，區段因漲幅不高、規劃坪數較 小的大樓中古屋群，3年來房價漲幅約18%，在正七期預售價已經突破百萬元大關的同時， 仍有4字頭初的親民價。 台中資深七期房仲廖香婷表示：「環中路三段雖然距離74交通動線很近，但也因交流道設 置的南北向位置原因與單行道原因，導致該區域『看得到回不了家』，錯過10秒鐘，得從 中港交流道一路再轉向朝馬路，一路再塞回社區至少10分鐘，加上距離高架的74號道太近 ，車流量的聲音共鳴成為問題，即便整排社區朝東視野即使不差，戶數多、小坪數當道的 規劃，仍鞏固不了價格。」 據了解，該區中古屋群屋齡介於7~15年，3年來漲幅介於9%~23%，相比外圍蛋白區動輒200 %漲幅，呈現相對緩漲格局，對此，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析：「環中路 三段周邊雖仍屬七期重劃區內，與七期蛋黃區豪宅動輒8字頭以上的相比，成交行情幾乎 腰斬。」 賴志昶認為主因有二：「一是環中路三段雖鄰近高架橋，中低樓層物件較不受購屋族群青 睞；二是區域較屬重劃區邊陲，機能性不比市政北七路周邊，因此整體雖區域屋齡仍在15 年以內，且為正七期社區，但房價表現較顯遜色。」 不過該區的低門檻，仍是進入七期重劃區的入場券，過去長期持有的住戶仍是買到有賺到 ，投資置產客多區域租客也多，據住戶表示：「這邊其實滿多高檔的八大小姐承租，形形 色色的人不少，交通雖然是硬傷，但實際上住久了就也習慣路況，且也有另類好處就是『 電梯長期都香香的』」 心得： 講的應該就是西七期臨74這邊，原來這邊近年來漲幅這麼少，看來臨74太近就是很大的抗 性，這樣很多地方都有吧，例如水湳生態、14期洲際段，太原閘道豐邑、太平寶佳大道等 等不都是嗎，所以是不是要避開這些地方？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.166.159 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1731749031.A.EBF.html ※ 編輯: lienchi (223.141.166.159 臺灣), 11/16/2024 19:40:29