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作者papamonkey (papa)
看板home-sale
標題[請益] 房子低於估值會怎樣?
時間Wed Apr 16 08:04:28 2025
假設今天跟銀行抵押房子貸款 銀行估值1000萬 借貸7成 700萬給我 30年利率3% 10年後房市萎縮 房價剩500萬 我中間會被銀行追繳補擔保品嗎? 還是我可以房子送給銀行自己去列呆帳? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.184.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1744761870.A.12E.html
推 jackself: 台灣房子根本不可能跌成這樣別搞笑了 04/16 08:06
→ papamonkey: 我是認真到時候能不能甩鍋給銀行，老房子30年後70歲 04/16 08:07
推 ibuka: 你不是有限公司 該還還是得還 04/16 08:12
推 NTU303150195: 政府會解放管制 04/16 08:14
噓 FcuKobe: 十年後五折 你想太多 如果真的這樣股市經濟也不會多好 04/16 08:17
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 04/16 08:17
→ FcuKobe: 會很多人跳樓 04/16 08:17
噓 wang56: 銀行抵押品低於估值，銀行金融直接崩掉 04/16 08:19
推 andy810306: 那不是更好嗎？希望台灣3年內只剩100萬人口 04/16 08:19
推 tpta45855: 銀行會故意不管不看的 之前次貸還是sars的時候曾經發 04/16 08:40
推 Kroner: 剛開始吃UC2，期待 04/16 08:40
感謝分享
→ tpta45855: 生過這種事 那時沒有銀行敢追繳 04/16 08:40
推 tswen: 欠銀行五百萬而已 通膨會幫忙 04/16 08:41
推 dracula83183: https://i.imgur.com/Gdks3wm.jpeg 04/16 08:42
推 dick929: 可以搜尋香港、負資產 04/16 08:45
推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 04/16 08:45
※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 08:48:15
噓 abyssa1: 幫你試算一下利率2.6%一段式30年 起始貸款700萬 04/16 08:48
→ abyssa1: 10年後本金餘額526萬 雖然有點不足但問題也不大 04/16 08:48
→ abyssa1: 喔你假設3%那本金餘額532萬 差不了多少 04/16 08:49
推 dick929: 負資產最怕就是銀行有可能會把貸款中的房子收回，然後你 04/16 08:50
推 Chricey: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 04/16 08:50
→ dick929: 還欠銀行錢 04/16 08:50
推 OyodoKai: 銀行抵押品低於估值，房貸合約上就寫明你要補錢 04/16 08:50
→ dick929: 當年逼死不少香港人 04/16 08:50
→ abyssa1: 寬限三年的話本金餘額會變569萬 這個才差比較多 04/16 08:50
推 Kroner: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 04/16 08:50
→ OyodoKai: 當然銀行可以決定要不要真的要求補錢 04/16 08:50
不補會怎樣?房子給你賣阿
→ dick929: 如果又遇到裁員失業，那真的死定了 04/16 08:50
※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 08:51:34
推 andy810306: 希望川普多給力，至少讓500萬人失業！ 04/16 08:52
→ OyodoKai: 賣掉還欠多少就欠多少 04/16 08:52
推 Chricey: 長時間坐著工作，關節痛越來越嚴重，該怎麼辦？推薦UC2 04/16 08:52
推 dick929: 所以不要覺得自住，房價漲跌就跟你無關，除非你都不用貸 04/16 08:57
→ dick929: 款 04/16 08:57
→ dick929: 香港當年房價是一年暴跌30%～50% 04/16 08:58
推 Anyotw: 那時候你要擔心晚上吃什麼，應該沒空管貸款的事情 04/16 09:05
推 Chricey: 本魯關節痛始祖，葡萄糖胺保證沒用，乖乖吃UC2吧 04/16 09:05
→ Anyotw: 金融海嘯的時候只要你失業，政府幫你擔保10年免還。 04/16 09:06
推 twin2: 不補就法拍跟扣信用吧，不夠的從薪水扣，除非你打算從此領 04/16 09:10
→ twin2: 現金，台灣法律債權人是有絕對優勢的 04/16 09:10
→ twin2: 銀行一直是雨天收傘，你現在猜會不會沒人知道，但銀行的確 04/16 09:11
推 Kroner: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 04/16 09:11
→ twin2: 可以要求你補錢 04/16 09:11
對阿 我現在錢到海外領債息，他能追繳我? ※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 09:19:30
推 Andone888: 我家在1990當年買三重1700多萬~後來跌破不到500萬 04/16 09:25
→ Andone888: 現在真的一堆以為房子不會跌的 04/16 09:26
推 GGdong: 借30年過10年本金也還差不多1/3了吧，那也差不多500萬 04/16 09:27
推 Chricey: 看到關節痛，我就想起我姨媽 04/16 09:27
推 OyodoKai: 蛤 1990 三重要1700萬? 04/16 09:28
→ Andone888: 我媽硬撐房貸得憂鬱症~房子30年後漲回來了~但她早不在 04/16 09:28
推 zpf2005: 看懂你的操作了，同時規避掉戰爭風險跟房價下滑風險，傑 04/16 09:29
→ zpf2005: 出的一手，很多人早就這樣做，30年3%有點高，找低一點的 04/16 09:29
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 04/16 09:29
對 你看懂我了 ※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 09:29:54
→ Andone888: 70坪~一坪25左右~跌破一坪10萬時很多人撿斷頭的 04/16 09:30
推 jl40: 某段時間 的確可能發生 長期因爲通膨不太可能 除非某些原因 04/16 09:33
→ jl40: 導致 如人口流失太嚴重的地方 不過把機會成本算入 賠的機率 04/16 09:33
→ jl40: 就高了 04/16 09:33
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 04/16 09:33
推 twin2: 你可以嘗試看看，能坑到銀行也算是本事了 04/16 09:38
推 bustinjieber: 先考慮真發生 台灣會怎樣 04/16 09:43
推 metam: 1.無法增貸 2.別人要買，貸款金額低 04/16 09:51
→ metam: 3.真的發生，你應該先擔心你的工作收入 04/16 09:52
推 Kroner: 關節痛就老人病 04/16 09:52
推 aa00788: 可惜房子只漲不跌 04/16 09:53
→ jerrylin: 不會怎樣 撿到便宜了 04/16 09:58
推 carden31: 1990最高點一路跌到2003的最低點，絕對金額也沒有差多 04/16 10:04
→ carden31: 少，但考慮利息跟通膨實際是爆跌，要發生你說的除非升 04/16 10:04
推 Chricey: 關節痛這種東西，比鬼還可怕！ 04/16 10:04
→ carden31: 息到7%以上才可能砍半 04/16 10:04
考慮到目前房子估值超出預期 1.戰爭風險 2.少子化影響 3.股災 4.經濟萎縮 以上單一機率不高，但合在一起看任何一件事發生都值得我先拿房子抵押避險 畢竟房子是921以前蓋好的，在市場上抗性本來就高， 當景氣不好時打折賣搞不好都不好賣 ※ 編輯: papamonkey (61.224.184.22 臺灣), 04/16/2025 10:09:28
推 CCOOGG: 你光還利息就還一輩子了 估值跌真的跳樓快 04/16 10:06
推 CCOOGG: 這幾年買的都是在幫QE還債 尤其氰胺戰士 04/16 10:13
推 H2: 正常繳款繳息的話並不會 04/16 10:21
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/16 10:21
推 chanel1259: 銀行錢撥出來只要正常還款誰無聊去調你家值多少 04/16 10:48
推 killingni: 你10年都不還本金的嗎.... 04/16 10:55
推 sdhpipt: 這叫做負資產 你可以去看港片"反收數特遣隊" 體會一下 04/16 11:27
→ sdhpipt: 2002年香港房價跌到1997年三四成時 整個社會的氛圍 04/16 11:27
推 Chricey: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 04/16 11:27
→ sdhpipt: 銀行是不會要求你增加抵押物 但是你也不能賣房 因為賣房 04/16 11:29
→ sdhpipt: 所得的錢不足以償還負債金額 變成還繼續欠銀行錢 有能力 04/16 11:29
→ sdhpipt: 交房貸的就繼續凹 沒能力的就.... 04/16 11:29