北市上班族「薪情差」！拿月薪一半付房貸 估算僅能買下900萬房 房市行情 發布日期2025/07/03 作者 都更全都通新聞中心 隨著房價高漲及央行的限貸令，購屋族面臨買房壓力加劇！(圖/台灣房屋提供) 隨著房價和物價的持續上漲，上班族面臨的購屋壓力愈來愈沉重。根據台灣房屋集團的調 查，結合聯徵中心今年第一季的房貸資料及4月勞退新制「平均提繳工資」資料，六都及 新竹縣市的房貸負擔率顯示，台北市、新北市和台中市的受僱勞工，個人平均月薪根本無 法負擔房貸，尤其以台北市的情況最為嚴峻。 如果以貸款80%、單一利率2.282%、30年期本息攤還計算，北市第一季的平均鑑估房價高 達2,621萬元，平均每月需支付的房貸達8.05萬元。然而，北市的平均月薪僅約5.46萬元 ，即使將所有薪水全數用於還貸，仍然面臨2.59萬元的資金缺口，顯示北市上班族的房貸 負擔能力最低，經濟壓力也最大，堪稱全台最苦情的城市。 相對而言，新竹市的薪資表現較佳，勞工平均月薪達7.36萬元。以新竹市第一季的平均房 價1,936萬元計算，月付房貸約5.95萬元，這樣的負擔讓居民仍有約1.41萬元可供生活開 支，經濟壓力相對輕鬆。然而，這樣的房貸比例仍超過了健康理財的建議，房貸佔月收入 的三分之一。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，隨著房價持續上漲，平均貸款金額所需的月 付房貸金額已經占據個人月薪的80%以上，薪資水平顯然無法跟上房價的增長。對於單身 者而言，僅憑一己之力幾乎無法在台北市購屋，若非依賴「靠爸族」或「雙薪族」，恐怕 難以在此立足。因此，許多年輕人選擇成為「脫北族」，遷移至外圍房價較為親民的區域 ，以在能力範圍內實現購屋夢想。 張旭嵐補充，新竹市受惠於科技產業的高薪結構，薪資水準明顯優於其他都會區，房價也 相對溫和，但近年來新竹的房價已逐漸趨近新北市，房貸負擔仍偏高，佔薪水的比例仍達 80%。一般建議月付房貸應控制在薪資的30%至40%之間，才能兼顧生活娛樂開支，平衡生 活品質。 若以平均月薪的一半作為月付房貸預算，推估可負擔的房屋總價，只有在薪資最高的新竹 市上班族能夠購得千萬元以上的住宅。其他縣市的上班族根據平均月薪估算可負擔的房價 ，台北市的上班族僅能負擔不到900萬元的住宅，這樣的價格幾乎連半間房子都無法購得 。而在薪資水準偏低的台中市、台南及高雄市，估算僅能購得總價約700萬元以內的住宅 。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，以高雄為例，市區兩房小宅的新屋，平均單價已 穩定在4字頭，平均總價需達1100至1300萬元才能入手。若想符合薪資負擔，預算需降至7 00萬元以內，這樣一來，屋齡就得拉高至20至30年以上，對於屋況、地段及坪數都需有所 妥協，或是選擇前往蛋白區。不過，隨著台積電效應的影響，以往的蛋白區如高大特區， 現在以此預算的新屋已難以入手。 隨著房價高漲及央行的限貸令，購屋族不僅面臨更大的買房壓力，辛苦存下的購屋金也可 能面臨房貸卡關、成數不足的問題，讓今年的購屋族更加謹慎出手。 https://urbanrenewal.wealth.com.tw/news-detail/1846 台北市房價真的誇張，上班族辛苦賺一輩子還買不起個廁所，不靠爸媽根本連門都進不去 ，買房變成幻想比中樂透還難。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.230.195 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751513121.A.256.html 推 Kroner: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 07/03 12:23推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 07/03 13:12推 Chricey: 搞笑吧！關節痛，你能嚴重點嗎？我要讓你知道什麼叫真正的痛！ 07/03 13:50推 Kroner: 5樓關節跟Ｘ一樣 07/03 17:00推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 07/03 22:58