開發熱潮熄火？賴正鎰揭「田僑仔不賣、建商不買」的雙邊冷戰 自由時報 文/記者張瀞勻 台中市不動產業者近半年來的建地交易市調資料，全市建地交易規模達600坪以上者，在 推案量較大的前五名行政區，今年Q1僅有15件，其中以北屯8件和南屯5件最多，關鍵在於 第七波限貸令讓建商縮手觀望，而地主則因土地含金量飆升「惜售撐價」，於是形成「田 僑仔不賣、建商不買」的雙邊冷戰，鄉林集團董事長賴正鎰2日指出，央行實施第七波限 貸令之後的這半年來，土地交易明顯降溫，地價略降5~10％，但在政府打炒房政策與融資 環境還沒有鬆綁的情況下，開發商進場購地普遍轉趨保守。 鄉林不動產研究室表示，第七波打房限貸令自去年9月20日起實施，比較最近二季113年Q4 和今年Q1建地成交狀況，可以看出建商購地時程拖長、更加謹慎保守，土地交易仍以北屯 、南屯、西屯、以及海線的沙鹿、梧棲交易為主，但成交件數持續減少（詳如附表）。 鄉林不動產研究室指出，這是因為過去北屯區以11期洲際棒球場周邊、捷運機場區、廍子 地區建地釋出較多、而南屯區則以單元二、三、四、五和大慶站鄰近的13期重劃區交易最 熱門，另海線梧棲和沙鹿受惠於捷運藍線利多題材，吸引建商圈地。 以土地最熱的西屯區為例，目前僅剩幾家規模較大建商還在少量購地、且多數交易標的都 是300坪上下、規模相當有限。若是以600坪以上建地來看，今年Q1僅有一件，甚至沙鹿區 掛蛋，沒有較大面積的土地成交，顯見開發商購地及推案明顯縮手。 鄉林不動產研究室指出，央行去年919發布第七波金融信貸管制，尤其對土建融及房屋貸 款設限，九個多月來房地產市況冷卻，加上這些年來開發商手邊土地庫存還很多，多數建 商對於購地或標地多持觀望態度，甚至宣布暫時不再買地，還有建商宣布要轉向工業不動 產或旅遊商業地產。 這種購地冷卻的情況，也可以從台中市最近幾次土地標售，各家開發商或自然人的投標意 願不高，叫好不叫座，只派土開人員到場蒐集情報，開發商暫緩推案、不急於投標買進新 土地，從平均溢價率和脫標率的結果就可看出端倪，這應該就是台中市土地市場的最新風 向球指標。 賴正鎰說，台中市土地供給無虞，建商選擇多而且庫存量不少，不論是公辦或自辦重劃區 ，12、13、14期，單元2至12，還有正在規劃中的單元13，此外，外環的潭子、豐原、太 平、大里及烏日都有重劃區，甚至翻過大肚山到了沙鹿、清水、梧棲也有新重劃區。 他點出了一個當前都市發展與房地產市場的矛盾，就是整個大台中市有這麼大量的新開發 土地，重劃後的農地往往搖身變建地，地主身價高漲，待價而沽，土地可以賣很貴，輕輕 鬆鬆從種田的農戶變成田僑仔，尤其是不缺錢的地主惜售，態度也很強硬，主要就是因為 地價稅賦過輕、財務槓桿少，不急著拋售，也難怪越來越多建商宣佈暫不購地、且有愈來 愈多建築開發業投入都更合建和危老行列。 他說，土地成本是決定房價的關鍵因素，地價跟建材雙漲，工資也還在高檔，土地佔開發 成本的五成以上，加上這些年來因為通膨關係造成工料雙漲。以前台中房子造價每坪平均 約9萬多元，現在建築成本已經到了18萬元，而台北造價每坪12萬元，現在已經漲到約25 至28萬元，開發商的每年平均利潤不到3%，只賺一點點，都是幫地主打工創造資產價值。 https://estate.ltn.com.tw/article/24733 哇～原來台中一坪建造成本才18萬喔， 開價都要到一坪80萬了呢～ 都說土地佔最多成本， 但建商自己就是大地主， 在低價時就囤了一堆土地， 再互相抬價炒高～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.83.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751515211.A.516.html 推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 07/03 12:05※ 編輯: ha3810996 (223.139.83.104 臺灣), 07/03/2025 12:07:23 推 Kroner: 關節痛這種東西靠UC2就對了 07/03 12:09推 Kroner: UC2是天然成分嗎？還是有添加物啊？ 07/03 12:10推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 07/03 12:17推 Chricey: UC2神招啊，吃下去就對了 07/03 12:27推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/03 12:37推 Chricey: 有人知道如何處理關節痛嗎？求分享！ 07/03 12:40推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 07/03 14:28