作者a386036 (骷髏怪)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 草漯這波抗跌嗎?
時間Sat Jul 5 20:22:29 2025
我是草漯黑
但是就事論事看你買多少
現在蓋5樓的不挖地下室新加坡公寓，透天
給營造接16-18
自己發包12-13
有挖地下室。又拉到11樓15樓的都要看20起。包給營造
自己發包也要到18
也就是土地＋營造＋銷售，建商成本25以上
建商營運跟利潤加上去賣低於30不如去當小包
還不用3年結案拿錢
過去營造費用大概現在一半
5-7萬就能蓋出大樓，3萬能搞出透天
那種15萬內區域
蓋低公設新加坡公寓
才是好賺跟拓人脈
建地五萬不到容積120，附屬低公設
營造5萬＋土地3萬
一年搞好＋跑找2年內
成本8賣13-15
現在成本25賣35
那個好賺
你不信？基隆城上城要做水保＋給潤泰營造
都能賣13-15還是大樓
淡水SRC也都能20內
新加坡式才是煉金，但僅限地價低的地方
所以買27-33不用怕他會多跌
但流動性就不保了
租有人要嗎
買有人要嗎
聽胖子想套利的最後自己住吧
但是你如果是買到四字頭
或者是你去買台南 高雄 買錯地方
買到50去
那賠到爆的機率 絕對比草漯還要高
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.107.13 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1751718151.A.C91.html
※ 編輯: a386036 (42.70.107.13 臺灣), 07/05/2025 20:38:31
※ 編輯: a386036 (42.70.107.13 臺灣), 07/05/2025 20:39:06
※ 編輯: a386036 (42.70.107.13 臺灣), 07/05/2025 20:39:52
※ 編輯: a386036 (42.70.107.13 臺灣), 07/05/2025 20:42:15
推 kutkin: 對呀，成本就在那。 07/05 20:45
→ kutkin: 萬丹我都只看過19.9 07/05 20:45
推 happytravell: 認同 07/05 20:46
→ Taiwanwolf: 胖子越走越歪 07/05 21:25
推 a860122004: 成本很合理謝謝論點！ 07/05 21:54
推 Chricey: 有人用過中醫針灸治療關節痛的嗎？效果如何？ 07/05 21:54 推 jerrylin: 成本在那 但要找到人跟你買才是問題啊 XD 07/05 22:56
→ jerrylin: 玩股票的多數人知道要注重流動性免得經常被關廁所 07/05 22:57
→ jerrylin: 玩房地產的是不用看嗎 07/05 22:57
→ jerrylin: 成本在那但如果哪天急需用錢找不到人買 也只能亂賣 07/05 22:58
推 Chricey: 關節痛睡覺就能治了，吃什麼UC2 07/05 22:58 → jerrylin: 在那邊工作逼不得已要買來自住就算了 07/05 22:59
→ jerrylin: 從投資商品角度來看應該是很糟的 07/05 22:59
→ kutkin: 房子跟股票不一樣 他沒有零股呀 07/05 23:11
→ kutkin: 你空手就是一直空手 07/05 23:11
推 Chricey: 哇勒，UC2 這個東西真的是太讚了 07/05 23:11 → kutkin: 當年買A7 A10的：？？ 07/05 23:12