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作者anti87 (天機老和尚)
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標題[新聞] 興富發法說會／房市轉冷...宣布「暫時不
時間Fri Nov 22 19:17:11 2024
https://money.udn.com/money/story/5612/8375918 興富發法說會／房市轉冷...宣布「暫時不買地」可以肯定市場必然降價 央行打房發酵、銀行排隊貸款風暴下，近期預售市場買氣大降溫，興富發（2542）21日指 出，正面看待央行打房，稍微抑制市場是好事，現在買氣呈現觀望狀態，未來市場「降價 必然」，另外，當今的市場氛圍轉變下，興富發亦決定暫停購置素地。 興富發21日召開法說會，興富發副總兼發言人廖昭雄表示，由於工程進度延遲，原先預計 今年5案完工變成4案，合計完工量295億元。不過，明年起將進入豐收期，完工量約達920 億元，且多數個案已售九成以上，目前已售623億元。 至於銀行貸款問題，廖昭雄表示，近期到明年交屋的個案，已有相當比例完成對保，且公 司是銀行的大客戶，都有提前因應準備，目前交屋作業沒有遇到太大的問題。 央行第七波房市信用管制讓市場明顯降溫，針對未來房市發展，廖昭雄認為，房市稍微受 到抑制是好事情，未來也有適當的空間發展，現階段的購屋族不是不買，只是在觀望居多 ，由於台灣產業發展、總體經濟仍穩健，加上房地產相對股市保值抗跌，整體而言，房市 發展呈現「短空、中平、長期看好」局面。 房價方面，廖昭雄指出，現階段有購屋需求的自住客可以積極看房，房市處於降溫狀態， 一定會有議價空間，市場價格一定會有調整，但調幅多少還不確定，但可以肯定，市場必 然降價，不過關鍵在於產品定位，不好的產品，降價還是難賣。 今年房市由熱轉冷，在購地策略上，興富發也有所調整。廖昭雄指出，今年上半年集團買 了不少土地，目前庫存土地量已達千億元，動能無虞，但由於現階段環境氛圍轉變、政策 不明朗，且土地價格居高不下，加上貸款只能取得4+1成，資金成本過大，不符合效益， 公司量能充足，也沒有購地需求，決定暫停購置素地，僅會考慮都更、危老案。 廖昭雄認為，房市氛圍轉變下，土地市場會逐漸變成「有行無市」的狀態，屆時就是看誰 撐得久，若撐不住的小建商、地主有資金需求，可能就會降價求售土地，不過也要看這一 波房市冷靜期會延續到何時。 心得： 大建商興富發認為，房市景氣已轉冷，而且一定會降價 因此不再購入土地 並坐等小建商倒閉 -- 和尚警世語： 在房板發文，要有良知良能 不可泯滅良知 小心因果報應，絲毫不爽 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.225.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732274236.A.1B4.html ※ 編輯: anti87 (101.137.225.48 臺灣), 11/22/2024 19:17:24
推 bustinjieber: 就來看發哥最近在台北的案子會不會真的調降 11/22 19:21
推 LujouPico: 漲多跌少 11/22 19:27
→ Runnerallen: https://i.imgur.com/ONEdsaw.jpeg 11/22 19:27
→ veter: 發哥的眼光不差吧 11/22 19:29
→ MTKer5566: 傻多：吃貨文 11/22 19:30
推 Kroner: 關節痛按摩有效嗎？ 11/22 20:41
推 bogy26: 房蟲看到這篇手抖了一下 11/22 19:30
推 kimula01: 這個內容代表明年預售交屋真的會爆大量出來 11/22 20:05
推 zxcvb7700: 涼涼 11/22 20:06
→ asdzxc001: 誤散了，林…… 咦？ 11/22 20:07
推 Kroner: 樓上UC2當糖吃，天天走拿飛 11/22 20:42
推 poeoe: 直接打臉炒房仔了 11/22 20:30
推 PTTMAXQQ: 這是不是要告訴那些待價而沽的地主們， 11/22 20:41
→ PTTMAXQQ: 你們期待小建商來跟我們競價的時機已經過了， 11/22 20:41
→ PTTMAXQQ: 小建商們已經泥菩薩過江自身難保囉， 11/22 20:41
推 Kroner: 我有在用UC2，感覺效果還不錯欸！ 11/22 21:11
→ PTTMAXQQ: 你地主想賣就要降價懂嗎？降價！ 11/22 20:41
→ PTTMAXQQ: 地震真陡，是我講了什麼不該說的嗎？ 11/22 20:41
推 Detonate: 地震了 營建股要噴了 11/22 20:42
推 TKjoe619: 興富發也變空軍？ 11/22 20:42
推 Kroner: 關節痛有沒有辦法完全根治啊？UC2聽起來像萬靈丹 11/22 21:49
→ a123454698: 興富發房子一堆投資客，當然會先跌價 11/22 20:43
推 jaricho: 地震搖一下 老房子抖一下 11/22 21:01
推 GIFT1988: 法說會要變法會了 11/22 21:07
推 a123454698: 國泰自住客為主，又有自家銀行抗限貸，就敢出來說不 11/22 21:11
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 11/23 01:32
→ a123454698: 會跌 11/22 21:11
→ innuendo3324: 發哥說不買地，看來是真的冷了 11/22 21:15
推 paunch: 房價可能要下跌了，還是先租房子吧，不然租客越來越難找了 11/22 21:23
→ planta: 政策不確定性,不敢買的很正常！ 11/22 21:49
推 Chricey: 求推薦UC2，樓下請提供三家 11/23 07:42
→ planta: 現在大概也只有自助，敢買吧？！ 11/22 21:49
→ planta: 比較慘的是營建股 11/22 21:49
推 qkla: 建商都爽賺三年了，現在等著看戲就好 11/23 00:18
推 birdpon: 之前土建融過高被央行盯上，當然要求饒了 11/23 01:32
推 Chricey: 不動對關節最好，拎北都躺著 11/23 01:32
推 murrayace: 落後指標 11/23 06:41
→ wang56: 這20年每年建商新聞都是狂喊漲價，怎麼可能會喊跌，跟本 11/23 07:41
→ wang56: 反串演出 11/23 07:41
→ wang56: 你發哥不買地，其他一堆建商搶著買，跟本沒差XD 11/23 07:42
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 11/23 07:42
推 physicsdk: 那就從砍你家和底下建商的建案價格開始^ ^ 11/23 08:59
推 turndown4wat: 涼了 11/23 16:34
推 ctt1: 翻譯：地價目前太高，不買，等降 11/24 07:39