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作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 少了投資,收租客 預售屋買氣慘!高雄一
時間Sat Nov 23 09:33:46 2024
少了投資、收租客　預售屋買氣慘！高雄一線專家曝業者「降價幅度」 好房網News記者林和謙／高雄報導 高雄這幾年房市大躍進，包括南臺灣科技廊道發展、台積電設廠、軌道建設等效應，都推 升高雄房市的發展與熱度爆發！不過今（2024）年9月中旬央行祭出第七波信用管制，讓 市場買氣瞬間冷卻，成屋、預售屋都受衝擊。台慶不動產高雄華鳳文龍店蔡亞志店東透露 ，高雄一些預售案來客量大減，因此業者絞盡腦汁攬客，並與房仲業者合作，希望透過房 仲的資源來介紹有購屋需求的民眾，此外，確實也有業者「降價換成交」，效果不錯。 央行這一波打炒房確實衝擊很大，蔡亞志說，今年9月20日開始買氣快速下降，包括中古 屋、預售屋都被影響，不少預售案甚至「門口羅雀」，來客量相較之前都腰斬一半以上， 因此業者很擔心，想盡辦法要攬客。 蔡亞志指出，以高雄房市來說，預售屋的客群除了自住的首購族、換屋族以外，也有不少 投資客、收租型的買方，占了約2成多、3成，現在央行打炒房衝擊，預售市場少了很多投 資客、投機客與收租型的買方，所以一下子就造成「市況冷清」，預售屋業者很頭痛。 蔡亞志表示，高雄就有一些預售案業者近期就與房仲業合作，希望藉由房仲的龐大潛在購 屋需求的客群資源，來幫他們帶來買氣。 此外，高雄也有一些預售案業者祭出降價措施；蔡亞志指出，有案子的實價登錄行情，平 均單價為33～35萬元，預計明年第一季～第二季交屋，為了清掉到餘屋，他們跟房仲業者 合作，拿出餘屋的一半數量來與房仲合作銷售，並將單價降到30萬元，結果反應很好，吸 引許多自住客買單。 https://news.housefun.com.tw/news/article/110270445366.html 不可能吧？ 房版都說是蓋牌，沒有在降價的！ 哪裡有一坪30萬的預售可以買？ 有的話楠梓漢跟橋頭勇士不就要赤石了？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.133.63 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732325628.A.A1C.html
推 micky83802: 人走茶涼 哭哭喔 11/23 09:41
推 ds1999h: 等橋頭30以下再來買 11/23 09:43
推 yousking: 潮水退了，就知道蛋毛區誰藤扣懶 11/23 09:46
→ CGDGAD: 是哪個魯空在幻想？ 11/23 09:48
推 amino0120: 誠收台北市及新北永和 25年內成屋 11/23 09:59
推 Chricey: 喔喔喔，UC2 真的是超讚的啦 11/23 13:07
→ physicsdk: 台南高雄的回檔會很明顯 過熱區域 11/23 10:00
→ Detonate: 你就直接點名哪裡哪一個案子 在那邊打模糊丈當大家白癡 11/23 10:08
→ Detonate: 是嗎 11/23 10:08
→ jemdogdog: 台南熱區目前沒有 11/23 10:13
推 Chricey: UC2是啥東西？求解釋啦！ 11/23 15:53
→ jemdogdog: 東區仁和最近推建案，最低45不二價 11/23 10:14
→ jemdogdog: 而且是早幾個月有預約才有早鳥價 11/23 10:15
→ jemdogdog: 中高樓層快50/坪 11/23 10:15
→ jemdogdog: 新市原世界南科C也快開賣，單坪4尾5初 11/23 10:17
推 Chricey: UC2推薦？有人試過嗎？靠譜嗎？ 11/23 16:47
噓 Manslayer69: 中南部除台積旁邊都吃屎，是要台積旁邊喔，因為空 11/23 11:01
→ Manslayer69: 地太多，遠一點就不值錢 11/23 11:01
推 physicsdk: 說創高價漲價沒講地區案名一樣是當人家白癡 11/23 11:54
→ MTKer5566: 這個問nova哥就知道啦，代銷系統的整個建案的，找仲介 11/23 13:07
推 Kroner: 我阿嬤說吃豬腳補關節，豬腳吃起來 11/23 19:19
→ MTKer5566: 系統來賣是找死 11/23 13:07
→ MTKer5566: 除非你是類似傳直銷系統像東方帝國那種的書跑哥在賣的 11/23 13:08
推 jeffsu: 南部利多出盡還回檔 等川普正式上就是正式大回檔 11/23 13:59
推 FireStarman: 川普正式就任 高雄噴到魯空認錯 11/23 15:53
推 Chricey: 吃過關節保健品，都沒什麼效果，有推薦的牌子嗎？ 11/23 19:22
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/IpoO79d.png 11/23 16:45
→ jemdogdog: 如果非雙北來說，台中比較危險 11/23 16:45
→ jemdogdog: 大回檔的機率比較大 11/23 16:46
→ jemdogdog: 看趨勢一定要有確實的數據 11/23 16:47
推 Chricey: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 11/23 19:24
→ jemdogdog: 新聞稿不少是帶風向 11/23 16:47
→ jemdogdog: 如果之後幾個月台中持續萎縮，房市崩盤可期 11/23 16:51
→ MTKer5566: 等校正回歸幾個月再看會更準 11/23 19:18
→ MTKer5566: 但看大多頭時的數據也是一種校正回歸的校正回歸 11/23 19:19
推 Kroner: 求推薦UC2，樓下請提供三家 11/23 19:19
→ MTKer5566: 除非9/19之後蓋牌蓋得更多(我們內部觀察是覺得有蓋更 11/23 19:20
→ MTKer5566: 多） 11/23 19:20
→ MTKer5566: 其實我們公司最近很頻繁的在聯繫桃園地政局，問很多「 11/23 19:22
→ MTKer5566: 設計過」的問題，一直想辦法套話 11/23 19:22
推 Kroner: 想問一下有沒有關節痛的運動禁忌？怕動得更嚴重… 11/23 19:22
→ MTKer5566: 因為他們口風很緊，甚至完全不承認有任何蓋牌的行為， 11/23 19:23
→ MTKer5566: 還反問什麼是蓋牌 11/23 19:23
→ MTKer5566: 這就跟設計心理測驗一樣，他們智商不高，很多資訊還是 11/23 19:24
→ MTKer5566: 有被套話出來 11/23 19:24
推 Kroner: 有人知道UC2和其他關節保健品的差異嗎？ 11/23 19:24
推 Petersen: 南二都這波就漲北部投資客買盤 現在買盤沒了 都在出了 11/23 19:27